- Proyectos de Casas
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03 junio 2015

Plano y Fachada de Casa Minimalista de un nivel con cochera 2 autos y 3 recamaras.

Hola a todos, aquí les traigo un proyecto arquitectónico de una Vivienda desarrollada en un nivel y a continuación vamos a ver el planteamiento de la misma.

PLANTA ARQUITECTÓNICA:

Esta Casa se desarrolló en un terreno amplio por lo cual como verán en la imagen de la fachada que se encuentra mas abajo, no se encuentra pegado por ninguno de sus lados a alguna colindancia del terreno, esto es maravilloso ya que así no tendremos dificultades con los ruidos que llegan a producir los vecinos colindantes, y más si estos llegan a ser muy molestos que ya saben que siempre los hay.

Y bueno, la vivienda cuenta con lo siguiente:


  • Cochera con acceso para 2 Autos.
  •  Acceso a la vivienda el cual se encuentra desarrollada a 3 niveles arriba del nivel del terreno. (Esto es bueno para así evitar inundaciones sobre todo en zonas donde llueve demasiado).
  • Un Vestíbulo o Hall. (Esta es un área abierta el cual nos permite dirigirnos a las diferentes áreas de la vivienda.
  • Cocina-Comedor y Sala de estar. (Estas 3 áreas se encuentran ubicadas en un área libre sin muros divisorios entre ellas).
  • Un Patio y Terraza cubierta. (Podemos observar en el plano como la terraza techada se ubica a 4 niveles por debajo del nivel de la casa.
  • Alberca o Pool.

Esto es lo que se desarrolla dentro de la vivienda en lo que es la ZONA SOCIABLE.
Ahora vamos a ver lo que existe en la ZONA INTIMA DE LA CASA.

Dentro de la Zona Intima tenemos:

  • 2 recámaras y una Recámara Principal. (La recamara principal cuenta además con un acceso a un Pórtico o área de patio techada y con vista hacia la alberca y además por el otro lado el acceso a un baño completo y en lo que es la entrada hacia la misma se ubica un área de vestidor.)
  • Un área de lavado.
  • Un área de Despensa.
  • Un Baño Completo el cuál le da servicio tanto a la casa como a 2 de la recamaras que se encuentran frente a ella.)
FACHADA:


Como verán en la fachada el estilo de esta vivienda es del tipo Minimalista, pero es sí, muy agradable a la vista.

Espero que sea de su agrado y nos vemos para la próxima publicación.
Proyectos de Casas.

11 marzo 2015

Fachadas de Casas Modernas

Les dejo algunas Fachadas de Casas Modernas para que tengan algunas ideas al momento de diseñar la suya.


08 febrero 2015

PLANO DE CASA DE DOS PISOS EN TERRENO DE 7 DE FRENTE X 19 DE FONDO


Diseño Arquitectónico de una Casa Habitación de dos niveles desarrollada en un espacio de 7.00 metros de frente por  19.00 metros de fondo.

Descripción de Planta Baja:

Como se aprecia en la imagen, tenemos en primera instancia el área de garaje para dos autos.
También se puede observar que existen dos accesos hacia la vivienda, una de ellas la Principal y la otra la de Servicio que se encuentra a mano izquierda de la imagen desde el cuál tendremos acceso directo hacia el Dormitorio de Servicio con su propio baño completo, Área de Jardín o Patio y Zona de Lavandería.
En el interior se aprecia:
*Sala
*Dormitorio y/o estudio
*Medio Baño (Este es el único detalle que no me agrado del diseño ya que este baño se tendrá que ventilar de manera artificial al no contar con alguna ventana hacia el exterior y así ventilarse de manera natural.)
*Escaleras
*Cocina
*Comedor (El Comedor cuenta con un ventanal de piso a techo con puerta corrediza conectándose de esta manera hacia el Jardín y dando una mayor amplitud al espacio.)
Descripción de Planta Alta:
*Vestíbulo
*Hacia la izquierda tenemos la Sala Familiar o de T.V. con Balcón
*Hacia la derecha se encuentra la Recámara Principal con su propio baño completo con vestidor.
*Por último existen las Dos Recámaras restantes y un Baño Completo entre ambas.

12 julio 2013

Evaluar Propiedades Construidas.

Evaluación de Casas, Fincas, Edificaciones

Existen tres tipos de avalúos que son:

  1. Avalúo físico o directo.
  2. Avalúo por capitalización de rentas reales.
  3. Avalúo comercial.

El Avalúo Comercial es el que se busca, pero para poder determinarlo se necesita primero establecer el avalúo físico y el de capitalización por rentas.

Cuando el avalúo físico es mayor que el avalúo por capitalización de rentas, entonces se toma como valor del avalúo comercial el del avalúo físico. Cuando la finca no está rentada el avalúo físico será el avalúo comercial.
Cuando el avalúo físico es menor que el avalúo por capitalización de rentas, entonces se llama como valor del avalúo comercial el promedio del avalúo físico con el avalúo por capitalización de rentas. 

Avalúo Físico.

      El avalúo físico se divide en dos:

            A.- Avalúo del terreno.
            B.- Avalúo de la construcción.

            El Avalúo del terreno se hace de acuerdo con las normas del Catastro del Estado, pero utilizando como valor del metro cuadrado (M2) de terreno, el valor comercial, que por lo común es el doble de los valores que le han dado el físico. Si se tuviera duda, los corredores de inmuebles conocen el valor actual de cualquier terreno; Determinando el valor del terreno, se sumara ésta al de la construcción.
El Avalúo de la Construcción se hace clasificando la obra según los materiales de construcción usados, obra negra, acabados, servicios, instalaciones y complementos. Se obtiene el área construida y se multiplica por el costo unitario del metro cuadrado (m2) de superficie construida.
Se determina el estado de conservación de la construcción y su antigüedad así como el tipo de servicios urbanos con que cuenta la zona y su densidad y tipo de construcción; Además se anota la fecha del avalúo, nombre del propietario, ubicación total de la finca y uso que se le da; La suma del avalúo del terreno y el de la construcción nos da el Avalúo Físico.

Avalúo por Capitalización de Rentas Reales.

            El avalúo por capitalización de rentas reales, consiste en conocer la renta de la finca por mes, deducirle un 25% de gastos varios, tales como impuestos, administración, seguros, etc., y a la diferencia neta mensual multiplicarla por 12 meses para obtener el neto anual por renta que corresponde al 11% anual del valor de la finca, con una simple operación aritmética se obtendría este y se procederá entonces a realizar el avalúo comercial.

Avalúos, evaluación de casas, evaluación de construcciones, evaluar terrenos.


05 julio 2013

Planos de Casas Económicas en un espacio de 6 x 6 metros.

Diseño de una Casa Habitación con las siguientes características:

Proyecto Arquitectónico:
Diseño de Casa Habitación Económica de 2 niveles
Medidas en metros cuadrados de construcción:
6.00 mts. x 6.00 mts. x 2 Niveles = 72 metros cuadrados.

Diseño de la Planta Baja o Primer Nivel:


Los espacios arquitectónicos desarrollados en Planta Baja son los siguientes:



  • Sala
  • Comedor
  • Cocineta
  • Medio baño
  • Cubo de escaleras
  • Despensa bajo las escaleras






Diseño de la Planta Alta o Segundo Nivel:

Los espacios arquitectónicos desarrollados en segundo nivel son los siguientes:

  • Vestíbulo
  • Recamara1 con clóset (Ubicada a la izquierda junto al cubo de escaleras).
  • Recamara 2 ó Principal que cuenta con área de vestidor.
  • Baño completo que da servicio a los dos dormitorios.

Espero sea de su agrado y ayuda esta propuesta de Planos de Casas Económicas

Proyectos de Casas.

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